THỦ TỤC
Cấp chứng chỉ Môi giới, Định giá bất
động sản
(Theo
Hướng dẫn số 2938/SXD-QLN&KDBĐS ngày 5/5/2009 của Sở Xây dựng Hà nội)
Căn cứ Nghị định số 153/2007/NĐ-CP
ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh
doanh bất động sản;
Căn cứ Thông tư số 13/2008/TT-BXD
ngày 21/5/2008 về việc hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định
153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi
hành Luật Kinh doanh bất động sản;
Căn cứ Quyết định số 29/2007/QĐ-BXD
ngày 31/12/2007 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành chương trình khung
đào tạo bồi dưỡng kiến thức về Môi giới bất động sản. Định giá bất động sản và
quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản;
Căn cứ Quyết định số 31/QĐ-UBND ngày
2/8/2008 của UBND Thành phố về việc thành lập Sở Xây dựng Hà Nội;
Căn cứ Quyết định số 16/2008/QĐ-UBND
ngày 23/9/2008 của UBND Thành phố về việc quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền
hạn và cơ cấu tổ chức của Sở Xây dựng Hà Nội;
Căn cứ Văn bản số 119/BXD-QLN của
Cục Quản lý nhà, Bộ Xây dựng ngày 4/11/2008,
Sở Xây dựng Hà
Nội hướng dẫn trình tự, thủ tục cấp chứng chỉ Môi giới, Định giá bất động sản
như sau :
I/
ĐỐI TƯỢNG ĐĂNG KÝ CẤP CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN, CHỨNG CHỈ ĐỊNH GIÁ BẤT
ĐỘNG SẢN :
- Chứng chỉ Môi
giới, Định giá bất động sản cấp cho cá nhân hoạt động kinh doanh dịch vụ bất
động sản tại Việt Nam.
- Các cá nhân
đăng ký cấp chứng chỉ Môi giới, Định giá bất động sản phải thường trú hoặc tạm
trú dài hạn tại Hà Nội, đã hoàn thành khoá đào tạo bồi dưỡng kiến thức về môi
giới, định giá bất động sản tại các cơ sở đào tạo được Bộ Xây dựng chấp
thuận ; hoặc không thường trú, tạm trú dài hạn tại Hà Nội nhưng đã hoàn
thành khoá đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản, định giá bất
động sản tại cơ sở đào tạo (kể cả chi nhánh) được Bộ Xây dựng cho phép tổ chức
đào tạo tại Hà Nội.
- Trường hợp
người nước ngoài có chứng chỉ hành nghề Môi giới, Định giá bất động sản do nước
ngoài cấp còn giá trị thì được công nhận và sử dụng để hành nghề tại Việt Nam.
Chứng chỉ hành nghề do nước ngoài cấp phải được dịch ra tiếng Việt có công
chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật Việt Nam và gửi cho Sở Xây
dựng Hà Nội để theo dõi, quản lý. Việc cấp chứng chỉ Môi giới bất động sản,
chứng chỉ Định giá bất động sản cho đối tượng là người nước ngoài, người Việt
Nam định cư nước ngoài sẽ thực hiện sau khi có hướng dẫn riêng của Bộ Xây dựng.
II/
ĐIỀU KIỆN, THÀNH PHẦN HỒ SƠ KHI CẤP MỚI, CẤP LẠI CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI, CHỨNG CHỈ
ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN :
A. ĐIỀU KIỆN, THÀNH PHẦN HỒ
SƠ KHI CẤP MỚI CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN :
1- Cá nhân được
cấp chứng chỉ Môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây :
- Không phải là
cán bộ, công chức nhà nước;
- Có năng lực
hành vi dân sự đầy đủ, không bị cấm hành nghề theo quyết định của cơ quan có
thẩm quyền; không đang trong tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự, chấp
hành án phạt tù;
- Đã hoàn thành
khoá đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản;
- Có hồ sơ đăng
ký cấp chứng chỉ môi giới bất động sản theo quy định tại khoản 2 dưới đây.
2- Thành phần
hồ sơ đăng ký cấp chứng chỉ môi giới bất động sản 01 bộ, bao gồm:
- Đơn đăng ký
cấp chứng chỉ có dán ảnh 4 x 6 và có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường,
thị trấn nơi cư trú của người xin cấp chứng chỉ. Đơn đăng ký cấp chứng chỉ theo mẫu
qui định tại Phụ lục1 kèm theo Hướng dẫn này ;
- 02 ảnh mầu cỡ
3 x 4 cm chụp trong năm đăng ký cấp chứng chỉ;
- Bản sao có
chứng thực chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu (còn giá trị sử dụng) của người
đăng ký cấp chứng chỉ;
- Bản sao có
chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về
môi giới bất động sản.
B. ĐIỀU KIỆN, THÀNH PHẦN HỒ
SƠ CẤP MỚI CHỨNG CHỈ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN :
1- Cá nhân được
cấp chứng chỉ Định giá bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây :
- Không phải là
cán bộ, công chức nhà nước;
- Có năng lực
hành vi dân sự đầy đủ; không bị cấm hành nghề theo quyết định của cơ quan có
thẩm quyền; không đang trong tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự, chấp
hành án phạt tù;
- Đã hoàn thành
khoá đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về định giá bất động sản;
- Tốt nghiệp
cao đẳng trở lên ;
- Có hồ sơ đăng
ký cấp chứng chỉ Định giá bất động sản theo quy định tại khoản 2 dưới đây.
2- Thành phần
hồ sơ đăng ký cấp chứng chỉ định giá bất động sản 01 bộ, bao gồm:
- Đơn đăng ký
cấp chứng chỉ có dán ảnh 4 x 6 và có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị
trấn nơi cư trú của người xin cấp chứng chỉ. Đơn đăng ký cấp chứng chỉ theo mẫu
qui định tại phụ lục 2 kèm theo Hướng dẫn này;
- 02 ảnh mầu cỡ
3 x 4 cm chụp trong năm đăng ký cấp chứng chỉ;
- Bản sao có
chứng thực chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu (còn giá trị sử dụng)của người
đăng ký cấp chứng chỉ;
- Bản sao có
chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về
định giá bất động sản;
- Bản sao có
chứng thực văn bằng chuyên môn : tốt nghiệp cao đẳng trở lên.
C/ ĐIỀU KIỆN, THÀNH PHẦN HỒ SƠ KHI CẤP LẠI CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN, ĐỊNH
GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN :
1- Người đã
được cấp chứng chỉ môi giới, chứng chỉ định giá bất động sản được đăng ký cấp
lại chứng chỉ khi chứng chỉ cũ bị rách, nát hoặc bị mất.
2- Hồ sơ đăng
ký cấp lại chứng chỉ 01 bộ bao gồm:
- Đơn đăng ký
cấp lại chứng chỉ có dán ảnh 4 x 6, nêu rõ lý do đăng ký cấp lại và có xác nhận
của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi cư trú của người xin cấp chứng
chỉ. Đơn đăng ký cấp lại chứng chỉ theo mẫu qui định tại Phụ lục 3,4 kèm theo Hướng dẫn
này ;
- Có chứng chỉ cũ (đối với trường hợp bị rách, nát).
- Có giấy xác minh của cơ quan công an hoặc chính quyền địa phương
(đối với trường hợp bị mất chứng chỉ).
- 02 ảnh mầu cỡ
3 x 4 cm chụp trong năm đăng ký cấp lại chứng chỉ;
* Nội dung của
chứng chỉ cấp lại được ghi như nội dung của chứng chỉ cũ (có ghi cấp lại lần
thứ...)
*Trường hợp
đăng ký cấp lại chứng chỉ ở cơ quan khác thì phải có giấy xác nhận của cơ quan
đã cấp chứng chỉ trước đây và nội dung của chứng chỉ được ghi như chứng chỉ
được cấp mới.
III/
THU HỒI CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN, CHỨNG CHỈ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN :
1- Sở Xây dựng
Hà Nội thu hồi chứng chỉ Môi giới bất động sản, định giá bất động sản do
Sở Xây dựng Hà Nội đã cấp trong các trường hợp sau đây:
- Người được
cấp chứng chỉ mất năng lực hành vi dân sự;
- Người được
cấp chứng chỉ kê khai trong hồ sơ xin cấp chứng chỉ không trung thực;
- Chứng chỉ bị
tẩy xoá, sửa chữa;
- Người được
cấp chứng chỉ cho người khác mượn, thuê chứng chỉ để hành nghề;
- Người được
cấp chứng chỉ vi phạm các nguyên tắc hành nghề quy định tại Điều 44, Điều 51
của Luật Kinh doanh bất động sản và nội dung ghi trong chứng chỉ;
- Người được
cấp chứng chỉ vi phạm các quy định của pháp luật đến mức bị thu hồi chứng chỉ.
2- Người bị thu
hồi chứng chỉ không được cấp lại chứng chỉ trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày có
quyết định thu hồi chứng chỉ.
IV.
TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CẤP CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI, ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN :
1. Trình tự, thủ tục nhận hồ
sơ cấp (cấp lại) chứng chỉ Môi giới, Định giá bất động sản :
- Nơi tiếp nhận
hồ sơ đề nghị cấp chứng chỉ Môi giới, Định giá bất động sản : Bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính - Sở Xây dựng Hà Nội, 52
Lê Đại Hành, Hà Nội
- Thời gian
tiếp nhận hồ sơ : 14h đến 16h30 ngày thứ Hai và thứ Tư hàng tuần (trừ ngày lễ).
- Trình tự nhận
hồ sơ :
+ Công chức
tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính pháp lý và nội dung hồ sơ, đối chiếu khoá học do
cơ sở đào tạo báo cáo. Nếu trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ thì công chức
tiếp nhận hồ sơ viết phiếu nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ thì công chức tiếp nhận hồ sơ hướng
dẫn để người nộp hồ sơ hoàn chỉnh theo đúng qui định.
+ Sở Xây dựng
Hà Nội xét cấp mới, cấp lại chứng chỉ Môi giới, chứng chỉ Định giá bất động sản
trong thời gian tối đa 10 ngày làm việc, kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trường
hợp hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ thì Sở Xây dựng Hà Nội sẽ có văn bản thông
báo cho người xin cấp chứng chỉ biết rõ lý do trong thời hạn 05 ngày làm việc,
kể từ ngày nhận hồ sơ.
2. Trình tự, thủ tục trả
chứng chỉ Môi giới, Định giá bất động sản :
- Nơi trả hồ sơ
: Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính - Sở Xây dựng
Hà Nội, 52 Lê Đại Hành, Hà Nội.
- Thời gian trả
chứng chỉ : 14h đến 16h30 ngày thứ Sáu hàng tuần (trừ ngày lễ).
- Trình tự trả
chứng chỉ :
+ Công chức trả
chứng chỉ viết phiếu nộp lệ phí. Người nhận chứng chỉ đem phiếu đến nộp tiền
tại bộ phận Tài vụ thuộc phòng Hành chính quản trị Sở Xây dựng.
+ Sau khi kiểm
tra chứng từ nộp lệ phí, CMTND của người đăng ký chứng chỉ Môi giới, Định giá
bất động sản, công chức hướng dẫn người đến nhận chứng chỉ ký sổ và trao trả
chứng chỉ cho người đến nhận chứng chỉ.
V/
TRÌNH TỰ THU HỒI CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI, ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN :
- Khi người
được cấp chứng chỉ Môi giới, Định giá bất động sản thuộc diện quy định tại
khoản 1 mục III Hướng dẫn này, Sở Xây dựng Hà Nội sẽ ra Thông báo thu hồi chứng
chỉ Môi giới, Định giá bất động sản.
- Thông báo thu
hồi sẽ được gửi tới người bị thu hồi chứng chỉ, Uỷ ban nhân dân địa phương -
nơi người bị thu hồi chứng chỉ cư trú, cơ quan nơi người bị thu hồi chứng chỉ,
đồng thời đăng trên trang web của Sở Xây dựng Hà Nôi.
- Theo thời
gian tại Thông báo thu hồi chứng chỉ, người bị thu hồi chứng chỉ có trách nhiệm
nộp lại chứng chỉ Môi giới, Định giá tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải
quyết thủ tục hành chính - Sở Xây dựng Hà Nội ; ký biên bản thu hồi chứng chỉ.
VI/
LỆ PHÍ VÀ CÁC NỘI DUNG KHÁC :
- Mức thu lệ
phí cấp mới, cấp lại chứng chỉ môi giới, chứng chỉ định giá bất động sản là :
200.000 đồng (Hai trăm ngàn đồng).
- Đơn đăng ký
cấp mới, cấp lại chứng chỉ Môi giới, chứng chỉ Định giá bất động sản theo mẫu,
được viết bằng máy vi tính, hoặc viết tay, ghi đầy đủ thông tin, không được
viết tắt, tẩy xoá, hoặc viết chèn thêm nội dung điều chỉnh, bổ sung trên đơn.
- Người đăng ký
cấp chứng chỉ Môi giới, chứng chỉ Định giá bất động sản phải trực tiếp nộp và
nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính
- Sở Xây dựng Hà Nội, trường hợp đi nhận hộ chứng chỉ Môi giới và Định giá bất
động sản, người đi nhận hộ phải mang theo Giấy uỷ quyền của người được cấp
chứng chỉ, Giấy uỷ quyền phải có xác nhận của chính quyền địa phương hoặc Văn
phòng công chứng.
- Trường hợp
các tổ chức có nhu cầu nộp hồ sơ đăng ký cấp Chứng chỉ Môi giới, Định giá bất
động sản cho nhân viên của tổ chức ngoài việc đáp ứng các điều kiện và thành
phần hồ sơ cho từng nhân viên nêu trên thì phải có công văn đề nghị kèm theo
danh sách nhân viên gửi Sở Xây dựng Hà Nội.
Mọi thông tin vui lòng liên hệ:
VIỆN NGHIÊN CỨU ĐÀO TẠO VÀ BỒI DƯỠNG CÁN BỘ
HÀ NỘI
Địa chỉ: 301 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội.
Điện thoại: 04.3558 7888. Fax:04.3557 2406
Địa chỉ: 301 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội.
Điện thoại: 04.3558 7888. Fax:04.3557 2406
Email: thuyhongpt@gmail.com;
Web: http://chungchixaydungtoanquoc.blogspot.com
Đăng ký đơn
giản, nhanh chóng, thuận tiện: Gọi 0906 142 797 (Ms Hồng)
Yahoo: thuyhongpt
Skype: thuyhongpt